市民曹小姐5月初筹资购买了某信托公司的房地产信托产品，一年期收益率为8%。她发现，还没一个月，新发行信托产品中，已经不乏预期收益率逼近10%的产品。
　　记者了解到，近期，集合信托收益率的普遍上涨，信托产品预期收益率均“破9”。专业人士分析认为，2018年信托资金端或将持续收紧，信托产品收益率有望继续走高。
　　5月份信托收益一路飙涨
　　“我5月初刚买了一份信托，一年期收益率为8%，我本以为蛮高的了。没想到刚签完合同，预期收益率接近10%的产品就出来了。”市民曹小姐懊恼地向记者表示。
　　事实上，随着资金面的持续收益，市场上的信托产品的收益率也是水涨船高，一路飙涨。
　　来自普益标准的最新数据亦显示，5月12日—18日，20家信托公司新发行的40款集合信托产品中，12个月期、18个月期、24个月期、36个月产品平均最高预期收益率分别为8.16%、8.8%、8.73%、8.8%，均有所上升，环比涨幅最高达1个百分点。
　　此外，同期公布了预期收益率的34款新成立产品，平均预期收益率则为8.36%，环比增加0.32个百分点，增幅为3.98%。
　　信托面向个人投资者发产品
　　记者注意到，目前，许多信托公司的产品都面向个人投资者发行。
　　多家信托公司人士向记者证实，当前通道业务已成“红线”，成为监管层重点监控对象。而放弃这一领域业务后，除了仍受市场追捧的房地产信托项目，信托公司当前已侧重转向开展资产证券化、家族信托等新业务领域。
　　一家驻宁信托公司负责人告诉记者，当前严监管以及资管新规导致市场资金端收紧，诸如传统的银行理财、银行自营资金配置信托的规模下降，信托产品更多面向个人投资者发行。
　　此外，在去杠杆背景下，信贷收紧，信托公司议价能力也得到提升。
　　房企饮鸩止渴扎堆信托吸金
　　记者梳理发现，近期发行的预期收益较高的信托产品多数为房地产信托产品。
　　据统计，截至5月21日，年内房地产信托成立规模为1633.61亿元，在五大类投向中排在首位，比排在第二的金融类产品规模高出约150亿元。而在一年前，金融和其他投向规模都超过2000亿元，房地产信托成立规模则只有1066.48亿元。
　　据了解，不仅是规模同比增长了约六成，今年成立的房地产信托收益率也最高，为8.05%，其他类投向没有超过8%的收益率，代表房地产融资成本最高。
　　从房企扎堆信托吸金可以看出，房地产商对于资金的渴求程度。
　　记者了解到，房企通过信托融资的同时，不但要刚性兑付支付接近10%的收益，还需要支付8%左右的各种费用。也就是说，房企信托融资的成本接近20%。
　　在房地产监管政策不断加码的当下，20%左右的成本对于房企来说，是夏日饮冰还是饮鸩止渴。结果一目了然。
（南京日报 管伟）