12月11日，广东首单孤独症家庭不动产特需信托发布会在广州举行。据介绍，得益于广州不动产信托登记试点的政策创新，该信托是全国首单由辖外信托公司参与并落地广州的不动产特需信托。同时，该信托也是全国首单“预告登记”孤独症家庭不动产特需信托，破解特殊家庭“托孤+养老”双重难题。
　　特殊需要信托（简称“特需信托”），是指委托人将合法财产委托给受托人管理，用于保障未成年人、心智障碍者、失能失智老人等特定群体的日常生活与特殊需要。
　　该不动产特需信托委托人卢女士亲临现场，分享为孤独症孩子规划未来的心路历程与设立初衷。据悉，卢女士将广州核心区域一套房产纳入信托架构，未来该房产既可作为孩子稳定的居住保障，也可通过出租产生持续收益，专项用于孩子的终身照护与养老开支。
　　12月3日，卢女士在广州市不动产登记中心完成不动产过户的预登记。
　　汉正家族办公室首席顾问胡仕波指出，特需信托资产主要用于支付服务机构的服务费、评估机构的评估费、向受益人进行生活金分配。通过将扬爱家长俱乐部这样的专业服务机构嵌入信托架构，确保了财产能够定向、精准地用于满足受益人的生活照料、康复医疗等具体需求。
　　本次发布的广东首单孤独症家庭不动产特需信托，其架构设计的核心功能体现在：以房养老、满足特殊需要、实现定向传承与公益目的。在架构设计上，该信托创新性地采用“双监察人＋双受益人”模式：扬爱家长俱乐部作为长期服务孤独症家庭的专业组织，负责监督信托财产是否切实用于满足受益人的特殊生活与服务需求；汉正家族办公室作为“专业机构监察人”，保障信托财产合规运作；双受益人设定为委托人卢女士与她的孤独症孩子，既解决孩子未来“托付”难题，又覆盖卢女士自身养老需求，实现特殊家庭“托孤+养老”一体化保障。
　　此次信托的顺利落地，得益于广州不动产信托登记试点的政策创新。2025年7月，广州成为全国第三个不动产信托财产登记试点城市，且是唯一打破地域限制的试点，向全国性信托公司开放。本次受托人光大兴陇信托作为首个参与的辖外机构，彰显了广州金融中心的辐射力。
　　值得一提的是，针对特殊家庭痛点，广州创新引入“预告登记”制度，无需即时过户即可锁定物权，降低设立门槛。“办理过程比想象中更顺畅！”卢女士在办理完成不动产过户的预登记后表示，广州市不动产登记中心工作人员虽然首次接触此类业务，但严格依照规章流程办理，不到半小时便完成所有手续，签字后即时收到成功短信，“这种纯粹照章办事、高效便民的政务服务，真正彰显了民生服务的‘广州速度与温度’。”
　　数据显示，我国孤独症患者超1300万人，成年患者突破400万，父母离世后的照护问题成为家庭沉重负担。而68%的广州心智障碍者家庭拥有房产，占家庭总资产78%。特需信托能将房产转化为长期生活保障，缓解家庭焦虑与社会兜底压力。
　　信托制度研究专家高传捷表示，广州的政策创新为特需家庭提供了应急解决方案。未来需协同破解信托税制、监护制度等难点，形成可推广模式。该信托的落地，不仅为孤独症家庭提供了可靠保障，更探索出“金融+公益+民生”融合发展新路径，为全国特需信托实践贡献了“广州智慧”。
（南方都市报 周中雨）